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“올해 전세값, 과연 오를까? 떨어질까?”
전세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 궁금한 건 바로 시세입니다. 2025년 들어 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있는데요. 서울, 경기, 인천뿐 아니라 지방 광역시의 전세 시세도 변화의 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
1. 전세 시세, 2025년의 큰 그림
2024년 말까지 하락세를 보였던 전세 가격은 2025년 1분기부터 서서히 반등 조짐을 보이고 있습니다. 특히 서울 강남권, 마용성(마포·용산·성동), 경기 주요 신도시에서는 수요 대비 공급 부족으로 전세가가 다시 오르는 추세입니다.
전문가들은 금리 안정세와 함께 매매 전환 수요가 줄면서 전세 수요가 다시 증가 할 것으로 보고 있습니다. 여기에 입주 물량 감소가 겹치면서 시세 반등의 주요 원인으로 작용하고 있습니다.
2. 2025년 지역별 전세 시세 변화
서울
- 강남 3구(강남·서초·송파): 평균 전세가 전년 대비 5~8% 상승
- 마포·용산·성동: 신축 단지 중심으로 3~6% 상승
- 강북권(노원·도봉 등): 중소형 평형 위주로 보합세 또는 소폭 하락
경기/인천
- 수원, 용인, 성남: 일부 지역은 반등, 특히 분당·광교는 강세
- 김포, 파주, 인천 검단: 입주물량 많아 하락세 유지
지방 광역시
- 부산: 해운대·수영구 중심으로 전세 회복세
- 대구: 공급과잉 여파로 약세 지속
- 광주·대전·울산: 지역별 편차 있으나 대체로 보합세
3. 2025년 전세 시세에 영향을 주는 요인들
- 기준금리 동결 또는 인하 기대 → 대출 부담 감소
- 입주물량 감소 → 신축 선호 지역 중심 전세가 상승
- 매매전환 수요 둔화 → 전세 수요 증가
4. 2025년 전세 전략, 이렇게 세우세요
올해 전세를 계획 중이라면 지역별 공급 상황을 먼저 체크하세요. 특히 입주 예정 단지가 적은 지역은 조기 계약이 유리할 수 있습니다. 반대로 입주물량이 많은 지역은 가격 협상 여지가 크므로 시세를 꾸준히 체크하며 전략적으로 접근해야 합니다.
✔️ TIP: 전세 계약 전 등기부등본 확인과 보증보험 가입 여부를 반드시 체크하세요!
5. 정리하며: 2025년 전세 시장, 아직 끝나지 않았다
전세 시장은 여전히 예측이 어려운 영역이지만, 데이터 기반으로 분석하면 좋은 기회를 선점할 수 있습니다. 내 집 마련 전 단계로 전세는 매우 중요한 선택입니다. 2025년에도 똑똑한 선택으로 내 자산을 지켜보세요!
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